Ангелина Крихели
- писатель, член национального союза журналистов Украины, корреспондент газеты "Вестник Прибужья", Всеукраинского журнала "Имена"



Книги
Ангелины Крихели:
(издано)

  • "Найденыш" ("Щенок, который заблудился") - интерактивная сказка для детей и их родителей
  • "Как котёнок Правду искал" - интерактивная сказка на русском, украинском и английском языках
  • "Профессии: из первых уст" - сборник статей и интервью в помощь абитуриенту
  • "Королевство Диабетия" - книга из серии "Сказки для семейного чтения"

  • Библиотеки-партнеры

    Каталог статей

    Главная » Статьи » Журналистские расследования

    Для справки будущим предпринимателям…
    У предпринимателей, занимающихся в Николаеве мелкорозничной торговлей, появилась возможность на законных основаниях разместить свой объект торговли на городской земле на условиях временного срокового сервитута по упрощенной процедуре.
    Выигрывают здесь и сам предприниматель, получающий возможность, войдя в правовое поле, спокойно планировать свой маленький бизнес, и город, не толькой собирающий в бюджет плату за землю, но и обретающий рычаг для наведения порядка на территории.
    Однако здесь у предпринимателей возникает вопросов: как оформить этот самый сервитут. И мы решили пройти этот путь вместе с нашими читателями…
    Итак, составление договора аренды, а  точнее, временного срокового сервитута. В чем разница между арендой земли и временным сроковым сервитутом? Аренда - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Сервитут же – это ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии - право участия частного).
    Оформление сервитута регулируется гражданским и земельным законодательством. Сервитуты бывают публичными (между государством и собственником) и частными (между собственниками). Они создаются на основе соглашения и подлежат регистрации в уполномоченных органах. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации.
    А теперь, как это селать, пошагово:
    1.        В кабинет 163 горисполкома необходимо подать заявление о принятии решения горсовета о составлении договора об установлении частного срочного сервитута для размещения временного сооружения (пример: палатка, выносная торговля). К заявлению прилагаются: графические материалы с обозначением желаемого места установки временного сооружения (ВС), выполненные в произвольной форме на топографо-геодезическом материале с масштабом 1:500 с привязкой к местности. А также реквизиты заказчика (наименование, ФИО, адрес, контактная информация. Регистрация заявления, принятие документов и их рассмотрение, а также оформление договора совершаются бесплатно, и запрещается требовать внесения каких-либо благотворительных взносов, что указано и в решении горсовета 14/16 от 26.01.2012 года;
    2.        С целью определения отсутствия прав третьих лиц на аренду, собственность или постоянное пользование госадминистратор в день принятия документов делает запрос в управление земельных ресурсов, ответ на который должен поступить в течение 3 – 5 дней;
    3.         Затем пакет предоставленных заявителем документов (в случае отсутствия прав третьих лиц) госадминистратор передает в управление градостроения и архитектуры горсовета для определения намерений и соответствия строительным нормам. Ответ должен прийти в течение 10 – 15 дней;
    4.        После чего госадминистратор передает предоставленные заявителем документы и решения управления земельных ресурсов и управления градостроения и архитектуры в постоянную комиссию горсовета по архитектуре и земельным отношениям. Документы должны быть рассмотрены в десятидневный срок;
    5.        Госадминистратор в течение еще семи дней готовит проект решения горсовета по предварительному соглашению на заключение договора, или отказ;
    6.        Горсовет рассматривает поданный проект решения, разрешение на оформление договора или отказ должен поступить к госадминистратору в течение 3 – 5 дней, который уведомляет заказчика о решении горсовета;
    7.        После чего необходимо заказать изготовление технической документации об установлении частного срочного сервитута. Сюда же прилагаются: объяснительная записка, копия заявления о решении горсовета, копия официальных сообщений управления градостроения и архитектуры, схема привязки временного сооружения, копия регистрации ЧП, расчёт нормативной денежной оценки земельного участка, кадастровый план, чертеж границ зоны ограничений, заключение управления земельных ресурсов. Техническая документация должна быть разработана в трех экземплярах и иметь отметку управления земельных ресурсов о принятии обменного файла;
    8.        Разработку проекта и прочей технической документации можно заказать у следующих специалистов/бюро (данную услугу необходимо заказать и оплатить в размере около 2 тыс. грн. - вне стен горисполкома):
    ·                         Коммунальное предприятие «Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» (архитектурно-планировочное бюро), Адмиральская, 20, к. 262-1, тел. 37-34-53
    ·                         Литвинчук Анатолий Владимирович, тел: 47 - 62 - 01
    ·                         Проектно-изыскательный институт, ОАО «Николаевагропроект», ул. Спасская, 1, тел: 37-55-60, 37-35-06, 37-64-71
    ·                         ООО «Николаев промстальконструкция», ул.12-я Продольная, 63, тел: 58-17-33, 58-22-69
    ·                         Группа проектно-конструкторская ОАО «Николаевгаз», ул. Чигрина, 159, тел: 67-49-28
    ·                         НИИ Проектреконструкция НФ, ул. Космонавтов, 61, тел: 23-02-56, 23-65-19
    ·                         МП «Азимут», ул. Адмиральская, 21, тел: 37-90-32, 37-05-20
    ·                         «Инпроектсервис», пр. Ленина, 67, тел: 47-10-40, 47-47-39
    ·                         ДП «НиколаевКоммунДорПроект»,  ул. Никольская, 7, тел: 37-45-15, 37-55-83, 37-65-81
    ·                         ЧП «Пирамида групп», ул. Декабристов, 1-А, офис/комната: 4, тел: 50-01-51, 50-01-58
          ЗАО «Николаевский Гипроград», ул. Лягина, 4, тел: 37-13-59, 37-13-20
    ·                         АОЗТ СК «Глиноземпромстрой», ул. Спасская, 72, тел: 37-30-75
    ·                         ЧП «Дилон», ул.Московская, 42, тел: 47-30-94
    ·                         ООО «Николаев проект», ул. Лягина , 26-А, тел: 67-03-63, 67-03-62.
    ·                         ООО «Николаевстрой», ул. Рабочая, 2-А, к. 4, тел: 56-45-11, 56-33-35, 56-55-73, 56-59-96
    ·                         ПКТБ «Промстроймонтаж», ул.Космонавтов, 61, тел: 23-31-47
    ·                         ООО «Теодолит», Бугский бульвар, 13, тел: 67-04-44, 67-19-79
    ·                         ООО «Терра-Юг», ул. Большая Морская, 143, тел: 55-18-34
    9.        Разработанная и утвержденная техническая документация не позднее, чем через 4 – 6 месяцев с даты принятия решения горсовета подаются заказчиком госадминистратору, который в течение 7 рабочих дней готовит проект решения горсовета о составлении договора об установлении частного срочного (имеющего сроки) сервитута. Проект выносится на рассмотрение постоянной комиссии горсовета, о решении которой заказчик должен знать через 10 - 13 дней;
    10.    Заказчик заключает соответствующий договор в управлении земельных ресурсов, предоставив госадминистратору документы: копию решения горсовета, копии кадастрового плана в 4 экземплярах, копию заключения управления градостроения и архитектуры горсовета, копию справки о принятии на учет плательщика налогов, копии технической документации, копии паспорта, письменную информацию о заказчике и земельном участке, о котором идет речь;
    11.    Управление земельных ресурсов готовит договор в трех экземплярах в течение десяти дней со дня подачи документов, заказчик производит оплату по договору, которая составляет 10% от нормативной денежной оценки земельного участка. Данная оплата является единоразовой на весь срок заключения договора;
    12.    Заказчик получает один экземпляр договора, второй экземпляр находится в управлении земельных ресурсов, третий экземпляр и копии документов, предоставленных заказчиком, сохраняются у госадминистратора.
    Подобная процедура, как правило, занимает не менее четырех месяцев, требует внимания при подписании документов, а также обязательного прочтения их. Процедура максимально упрощена: необходимо посетить лишь кабинеты горисполкома № 163 и № 204, а также получить проект у лицензированного архитектора, во все остальные учреждения и кабинеты документы отправляет госадминистратор. Не забывайте сохранять у себя второй экземпляр всех документов.
    Ангелина Крихели
    Важно! В данный момент (на 30.08.2012) соответствующие нормы, законы и приказы "заморожены", и в ближайшее время будут изменены.
    Категория: Журналистские расследования | Добавил: АнгелинаКрихели (31.08.2012)
    Просмотров: 462 | Рейтинг: 5.0/1
    Всего комментариев: 0
    Имя *:
    Email *:
    Код *:
    К просмотру рекомендуется сайт Феерия Ирины Крихели, где Вы найдете уникальные мягкие игрушки, авторские вязаные объемные картины, эксклюзивные модели женской и детской одежды, сундуки, шкатулки и украшения из кожи, авторские вязаные архитектурные ансамбли, куклы-шаржы и многое другое! Милости просим в волшебный мир Ирины Крихели!

    Поиск

    Для перехода в социальные сети нажмите